Cum obțineți un certificat energetic în București – procedură simplă, livrare rapidă

Aveți nevoie de un certificat energetic și nu știți exact cum funcționează procedura sau cât durează?

Vestea bună este că totul se poate rezolva simplu, fără bătăi de cap, iar documentul poate ajunge la dumneavoastră prin curier în cel mai scurt timp.

Nu trebuie să vă deplasați nicăieri și nu aveți nevoie de cunoștințe tehnice – trebuie doar să transmiteți câteva documente, iar specialiștii se ocupă de tot restul.

Certificatul energetic pentru imobile a devenit un document pe care aproape orice proprietar de clădire sau apartament îl va solicita la un moment dat în viață.

Fie că doriți să vindeți, să închiriați sau să recepționați o construcție nouă, acest document este obligatoriu prin lege și fără el tranzacția nu poate fi finalizată.

Ce este certificatul energetic și când aveți nevoie de el?

Certificatul de performanță energetică este un document oficial care evaluează cât de eficient consumă energie un imobil.

El analizează consumul pentru încălzire, răcire, ventilație, prepararea apei calde și iluminat, oferind o imagine completă asupra performanței energetice a clădirii și a costurilor estimate de exploatare.

Certificatul este obligatoriu în mai multe situații bine definite de lege: când vindeți un apartament sau o casă, când închiriați o proprietate sau când recepționați o construcție nouă.

În toate aceste cazuri, legislația impune prezentarea certificatului energetic înainte de finalizarea tranzacției sau a procesului de recepție.

Fără acest document, vânzarea sau închirierea nu poate fi finalizată în mod legal.

Notarul va solicita certificatul energetic înainte de autentificarea contractului de vânzare-cumpărare, iar în lipsa lui actul pur și simplu nu poate fi încheiat.

La fel, la recepția unei construcții noi, comisia de recepție va verifica existența certificatului, acesta devenind parte din cartea tehnică a clădirii.

Cine elaborează certificatul energetic și cum îl alegeți?

Certificatul energetic poate fi elaborat doar de un auditor energetic atestat.

Auditorul analizează documentele imobilului, realizează calculele conform metodologiei în vigoare și emite certificatul cu toate datele necesare.

Întregul proces se desfășoară conform Metodologiei Mc001/2022, care este metodologia actuală de calcul pentru performanța energetică a clădirilor din România, în vigoare din decembrie 2022.

Procedura de obținere pas cu pas

Obținerea certificatului energetic presupune câțiva pași simpli, care pot fi parcurși integral de la distanță, fără deplasări.

Primul pas este contactarea unui auditor energetic atestat.

În această discuție inițială transmiteți detaliile despre imobil: locația exactă, tipul proprietății (apartament, casă, spațiu comercial), suprafața aproximativă și alte aspecte relevante precum tipul de încălzire.

În urma acestei discuții primiți confirmarea prețului exact, fără costuri ascunse.

Al doilea pas constă în transmiterea actelor necesare ale imobilului (în copie).

Documentul principal este releveul imobilului, adică schița cu dimensiunile exacte ale tuturor încăperilor.

Acest document se găsește în dosarul de cadastru și arată configurația apartamentului sau a casei: camere, băi, bucătărie, holuri, balcoane, terase, cu suprafețele aferente.

Pentru construcțiile noi, sunt necesare planurile de arhitectură din proiectul tehnic autorizat.

Al treilea pas este elaborarea propriu-zisă a certificatului.

Auditorul analizează documentele primite și realizează calculul de performanță energetică conform metodologiei în vigoare.

Acest calcul ia în considerare caracteristicile termice ale clădirii, sistemele de încălzire și răcire, ventilația și alte elemente relevante.

Rezultatul este un certificat energetic complet, înregistrat cu cod unic.

Al patrulea pas este primirea documentului, puteți să îl ridicați personal de la sediul firmei sau să optați pentru livrare prin curier rapid, oriunde în București sau în restul țării.

Cât costă un certificat energetic în București?

Fiecare auditor are propriile sale tarife stabilite liber și propriul ritm de lucru, de exemplu în cazul certificatelor energetice emise de auditorii din cadrul Enermed Impex SRL București pentru imobile din București și Ilfov, prețul certificatului pentru un apartament este de 350 de lei, indiferent de numărul de camere sau de sursa de căldură.

Nu există diferențe de cost între o garsonieră și un apartament cu patru camere, și nici între apartamentele racordate la sistemul centralizat și cele cu centrală proprie.

Pentru case, vile sau spații comerciale, prețul pornește de la 500 de lei și variază în funcție de suprafața imobilului și de complexitatea instalațiilor existente.

O casă cu sisteme simple de încălzire va avea un preț mai mic decât una echipată cu pompă de căldură, panouri solare și ventilație mecanică.

Cât durează obținerea certificatului?

După ce transmiteți actele necesare, certificatul energetic se emite în maximum 24 de ore.

El poate fi ridicat de solicitant de la sediul din București al firmei sau poate fi expediat prin curier (clientul plătește transportul).

Ce conține certificatul energetic?

Documentul final include mai multe informații utile atât pentru proprietar, cât și pentru potențialii cumpărători sau chiriași.

În primul rând, certificatul indică clasa energetică a imobilului, pe o scară de la A+ (cea mai eficientă) la G (cea mai puțin eficientă).

Această clasificare oferă o imagine imediată asupra performanței energetice și permite compararea cu alte imobile similare.

În al doilea rând, certificatul prezintă consumul anual estimat de energie primară, exprimat în kWh/m²/an.

Acest indicator arată câtă energie consumă imobilul raportat la suprafața sa, cu cât acest număr este mai mic, cu atât imobilul este mai eficient și facturile vor fi mai mici.

În al treilea rând, documentul include emisiile estimate de CO₂, un indicator care devine tot mai relevant în contextul preocupărilor legate de schimbările climatice și al reglementărilor europene privind reducerea emisiilor.

În al patrulea rând, certificatul conține recomandări pentru îmbunătățirea performanței energetice.

Acestea pot include sugestii precum izolarea termică a pereților sau a acoperișului, înlocuirea tâmplăriei vechi cu ferestre performante, modernizarea sistemului de încălzire sau instalarea unor surse regenerabile de energie.

De ce contează clasa energetică?

Clasa energetică arată cât de eficient este imobilul în comparație cu altele similare și are implicații directe asupra costurilor de exploatare.

Un apartament cu clasă energetică A sau B va avea facturi la încălzire și răcire semnificativ mai mici decât unul din clasa E, F sau G.

Diferența poate ajunge la câteva sute de lei pe an la un apartament și la câteva mii de lei pe an la o casă, pe durata de viață a unei locuințe, aceste economii se adună și devin semnificative.

Din acest motiv, tot mai mulți cumpărători și chiriași verifică clasa energetică înainte de a lua o decizie.

Un imobil eficient energetic nu doar că are costuri mai mici de întreținere, dar se și vinde sau închiriază mai ușor și la un preț mai bun.