Mulți proprietari care vor să vândă sau să închirieze un apartament sau o casă descoperă abia la notar că le lipsește un document obligatoriu: certificatul de performanță energetică. Fără el, tranzacția nu se poate finaliza legal, iar contractul poate fi atacat în instanță.

Situația devine și mai complicată pentru cei care construiesc, de la intrarea în vigoare a normelor NZEB (Nearly Zero Energy Buildings), orice clădire nouă trebuie să îndeplinească standarde stricte de eficiență energetică.

Fără un raport de conformare NZEB, autorizația de construire nu se eliberează.

Ce riscă proprietarii care nu au certificat energetic

Legea nr. 372/2005, republicată și modificată ulterior, este clară: certificatul energetic este obligatoriu la vânzare, închiriere și recepția construcțiilor noi.

Contractele de vânzare încheiate fără acest document sunt lovite de nulitate relativă.

În plus, anunțurile imobiliare trebuie să menționeze clasa energetică a imobilului și alte date din certificat.

Proprietarii care publică anunțuri fără această informație riscă amenzi conform legislației în vigoare.

Pentru clădirile noi, situația este și mai strictă, procesul-verbal de recepție finală nu poate fi semnat fără certificatul energetic, iar la recepție se verifică dacă imobilul respectă standardele NZEB declarate în faza de autorizare.

Ce este raportul de conformare NZEB și cine are nevoie de el

NZEB vine de la „Nearly Zero Energy Buildings” – clădiri cu consum de energie aproape zero. Pentru a obține autorizația de construire, investitorii trebuie să depună un raport de conformare NZEB care demonstrează că proiectul respectă trei condiții simultane: consumul de energie primară se încadrează în limite normate, minimum 30% din energie provine din surse regenerabile, iar emisiile de carbon nu depășesc pragurile stabilite.

Acest raport este întocmit de auditori energetici și analizează documentația tehnică a proiectului. Dacă raportul are concluzii negative, autorizația de construire nu se eliberează până când proiectanții nu fac modificările necesare.

Reflex Architecture SRL București oferă atât servicii de certificare energetică pentru imobile existente, cât și rapoarte de conformare NZEB pentru construcții noi din București și Ilfov.

Echipa de auditori energetici atestați grad I întocmește certificatul energetic pentru apartamente la prețul de 350 de lei, cu livrare în maximum 24 de ore de la momentul în care solicitantul a înmânat copiile după actele necesare și s-a efectuat vizita la imobil.

Cum se obține certificatul energetic pas cu pas

Procedura de obținere a certificatului energetic presupune câțiva pași simpli.

În primul rând, solicitantul contactează un auditor energetic atestat. Este recomandat să alegeți un specialist cu atestare grad I, care poate emite certificate pentru toate tipurile de construcții, nu doar pentru locuințe, dar pentru locuințe este suficient și unul cu gradul II profesional.

Auditorul comunică apoi ce documente și informații are nevoie. Pentru apartamente este suficient planul cadastral sau releveul cu dimensiunile încăperilor și ferestrelor. Pentru case și alte clădiri, documentația necesară este mai amplă și include planuri de situație, secțiuni și detalii despre instalații.

După ce solicitantul pune la dispoziție copiile după actele cerute, auditorul efectuează o vizită la imobil pentru măsurători și observații directe. Verifică tipul pereților și grosimea lor, tipul tâmplăriei, sistemul de încălzire, orientarea cardinală și alte elemente relevante.

Pe baza documentației și a constatărilor de la fața locului, auditorul realizează calculele de performanță energetică și emite certificatul.

Documentul clasifică imobilul într-una din clasele energetice, de la A+ (cel mai eficient) la G (cel mai mare consum).

Cât timp este valabil certificatul energetic

Certificatul de performanță energetică are o valabilitate de 10 ani de la data emiterii.

Această valabilitate este condiționată de menținerea caracteristicilor imobilului – dacă se efectuează lucrări de reabilitare termică sau se schimbă instalațiile de încălzire, este recomandat să se solicite un nou certificat care să reflecte noua performanță energetică.

De altfel, îmbunătățirea clasei energetice poate crește valoarea de piață a imobilului, un apartament sau o casă cu clasă energetică A sau B este mai atractivă pentru cumpărători decât una încadrată în clasa E sau F, unde facturile la utilități vor fi considerabil mai mari.

Ce imobile nu au nevoie de certificat energetic

Legislația prevede câteva excepții de la obligativitatea existenței acestui act.

Nu necesită certificat energetic o serie de tipuri de clădiri cum ar fi lăcașurile de cult, monumentele istorice și clădirile din zone protejate, construcțiile provizorii utilizate mai puțin de doi ani, locuințele folosite sub patru luni pe an și clădirile independente cu suprafață utilă sub 50 de metri pătrați.

Pentru toate celelalte categorii de imobile (apartamente, case, birouri, spații comerciale, clădiri de învățământ, unități medicale etc.) certificatul energetic este obligatoriu la orice tranzacție de vânzare sau închiriere.